y

Presentan

Cherry Tree Hill Apartments
Macon, Georgia
152 Unidades
Est. 1983
$6.050,000
Precio de Compra
$40,000
Valor por Unidad
94%
Ocupación
$510
Renta Avg.
7%
Retorno Preferencial
2.75X
Múltiplo de Inversión

IRR

18.28%
Tasa Interna de Retorno
7 Años
Periodo 
de Inversión

Octubre 30, 2020
Fecha de Cierre

Presentan

Cherry Tree Hill
Apartments
Macon, Georgia
152 Unidades
Est. 1983
$6.050,000
Precio de Compra
$40,000
Valor por Unidad
94%
Ocupación
$510
Renta Avg.
7%
Retorno Preferencial
2.75X
Múltiplo de Inversión Proyectada
IRR
18.28%
Tasa Interna de 
Retorno
7 Años
Período 
de Inversión
Oct 30, 2020
Fecha de Cierre
OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN 
NUESTRA OFERTA ABIERTA
Biscayne Companies y Silva Partnership, nos complacemos en presentar nuestra más reciente oportunidad de inversión de 152 unidades en Cherry Tree Hill Apartments, ubicado en Macon, Georgia, el cual está experimentando una rápida expansión y a solo 84 millas de Atlanta.

Construido en 1983,  Cherry Tree Hill Apartments ofrece una excelente oportunidad para invertir en uno de los vecindarios más buscados en Macon, con alto valor agregado en activos y crecientes alquileres orgánicos.

DESTACADOS
  • EL CRECIMIENTO DE MACON CONTINÚA
Una de las fortalezas clave del condado de Macon-Bibb es su ubicación estratégica en el corazón de Georgia, en el cruce de las carreteras interestatales 75 y 16, y a solo 75 minutos al sur de Atlanta, 
  • CRECIMIENTO DE EMPLEOS EN MACON
El condado de Macon-Bibb se ha convertido en un lugar atractivo para las empresas. Con una población de más de 390.000 habitantes en un radio de 30 millas; 4 puertos marítimos principales, a solo 4 horas, instalaciones de carga aérea internacional; dos vías férreas y el centro de conmutación ferroviario más grande de la costa este hacen de Macon-Bibb una ubicación ideal.
  • INDUSTRIAS CLAVE
Con su ubicación central e infraestructura, Macon ofrece industrias de almacenamiento y distribución, automotríz, aeroespacial, fabricación avanzada, agricultura, salud, educación y defensa.
  • FUERTE RENDIMIENTO DE LA PROPIEDAD
La ocupación promedio fue constantemente alta durante los últimos 10 años y el promedio de alquiler efectivo de la propiedad es $143 por debajo del average del mercado. Nuestra estrategia es generar generar un aumento significativo a través de la renovación de las 152 unidades, y las áreas comunes.
ABUNDANTE EXPANSIÓN Y DESARROLLO EN MACON

El proyecto de expansión actualmente en desarrollo de la Interestatal 75 para vehículos comerciales creará carriles para camiones separados por barreras en la I-75 desde el área metropolitana de Atlanta hasta Macon. El proyecto mejorará la movilidad de la carga desde el puerto de Savannah y Florida y promoverá el desarrollo económico a lo largo del corredor.

Macon es un centro de telecomunicaciones y ha designado parques industriales para fibra óptica, industrias aeroespacial, automotriz, de procesamiento de alimentos, almacenamiento y distribución.

DESTACADOS DE LA INVERSIÓN

  • ​La deuda (70% del precio) se calculó en base a una tasa de interés del 3,75% y planeamos obtener entre 3.40% y 3.60%. con sólo pago de intereses los primeros 24 meses, lo cual aumentaría el rendimiento.
  • ​Cherry Tree Hill Apartments ha mantenido una fuerte ocupación y se encuentra con rentas por debajo del mercado.
  • ​El aumento de los ingresos efectivos se ejecutará mediante un programa de remodelación de los exteriores y amenidades durante los años 1 y 2 de operación, para aumentar el target de los inquilinos. 

PLANIFICACIÓN

 FASE 1 | OPTIMIZAR FUNCIONAMIENTO

  •  Implementación de plan de preservación de agua.
  • ​ Implementación de plan de ahorro de energía.
  • ​ Modificación del nombre del complejo. (Biscayne Hills Apartments)

FASE 2 | EXTERIORES

  •  Instalación de nuevos techos.
  •  Pintura general y jardinería.
  • ​ Construcción de parque infantil y de mascotas.

 FASE 3 | INTERIORES

  •  Renovación de 100 unidades en los años 3 y 4.
  •  Instalación de pisos de vinilo, accesorios de iluminación, plomería.
  • ​ Modernización cocinas y baños.

FASE 4 | ESTRATEGIA DE SALIDA

  •  Evaluación del activo.
  • ​ Disposición del activo en el año 7.

Obtenga acceso a información más detallada:

777 Brickell Ave. Suite 500
Miami, Florida 33131

info@biscayneco.com

611 South Federal Highway
Fort Lauderdale FL 33301

info@silvapartnership.com

Oportunidad de Inversión 
NUESTRA OFERTA ABIERTA
Biscayne Companies y Silva Partnership, nos complacemos en presentar nuestra más reciente oportunidad de inversión de 152 unidades en Cherry Tree Hill Apartments, ubicado en Macon, Georgia, el cual está experimentando una rápida expansión y a solo 84 millas de Atlanta.

Construido en 1983, Cherry Tree Hill Apartments ofrece una excelente oportunidad para invertir en uno de los vecindarios más buscados en Macon, con alto valor agregado en activos y crecientes alquileres orgánicos.
DESTACADOS
  • EL CRECIMIENTO DE MACON CONTINÚA
Una de las fortalezas clave del condado de Macon-Bibb es su ubicación estratégica en el corazón de Georgia, en el cruce de las carreteras interestatales 75 y 16, y a solo 75 minutos al sur de Atlanta.
  • CRECIMIENTO DE EMPLEOS 
El condado de Macon-Bibb se ha convertido en un lugar atractivo para las empresas. Con una población de más de 390.000 habitantes en un radio de 30 millas; 4 puertos marítimos principales, a solo 4 horas, instalaciones de carga aérea internacional; dos vías férreas y el centro de conmutación ferroviario más grande de la costa este hacen de Macon-Bibb una ubicación ideal.
  • INDUSTRIAS CLAVE
Con su ubicación central e infraestructura, Macon ofrece industrias de almacenamiento y distribución, automotríz, aeroespacial, fabricación avanzada, agricultura, salud, educación y defensa.
  • FUERTE RENDIMIENTO DE LA PROPIEDAD
La ocupación promedio fue constantemente alta durante los últimos 10 años y el promedio de alquiler efectivo de la propiedad es $143 por debajo del average del mercado. Nuestra estrategia es generar generar un aumento significativo a través de la renovación de las 152 unidades, y las áreas comunes.
ABUNDANTE EXPANSIÓN Y DESARROLLO EN MACON
El proyecto de expansión actualmente en desarrollo de la Interestatal 75 para vehículos comerciales creará carriles para camiones separados por barreras en la I-75 desde el área metropolitana de Atlanta hasta Macon. El proyecto mejorará la movilidad de la carga desde el puerto de Savannah y Florida y promoverá el desarrollo económico a lo largo del corredor.

Macon es un centro de telecomunicaciones y ha designado parques industriales para fibra óptica, industrias aeroespacial, automotriz, de procesamiento de alimentos, almacenamiento y distribución.

DESTACADOS DE LA INVERSIÓN

  • ​La deuda (70% del precio) se calculó en base a una tasa de interés del 3,75% y planeamos obtener entre 3.40% y 3.60%, con sólo pago de intereses los primeros 24 meses, lo cual aumentaría el rendimiento.
  • ​​​Cherry Tree Hill Apartments ha mantenido una fuerte ocupación y se encuentra con rentas por debajo del mercado.
  • El aumento de los ingresos efectivos se ejecutará mediante un programa de remodelación de los exteriores y amenidades durante los años 1 y 2 de operación, para aumentar el target de los inquilinos.

PLANIFICACIÓN

   FASE 1 |
       OPTIMIZAR FUNCIONAMIENTO

  • Implementación de plan de preservación de agua.
  • Implementación de plan de ahorro de energía.
  • Modificación del nombre del complejo. (Biscayne Hill Apartments)

  FASE 2 |
      EXTERIORES

  • Instalación de nuevos techos.
  • Pintura general y jardinería.
  • ​Construcción de parque infantil y de mascotas.

  FASE 3 |
      INTERIORES

  • Renovación de 100 unidades en los años 3 y 4.
  • Instalación de pisos de vinilo, accesorios de iluminación, plomería.
  • Modernización cocinas y baños.

  FASE 4 |
      ESTRATEGIA DE SALIDA

  • Evaluación del activo.
  • Disposición del activo en el año 7.

Obtenga acceso a información más detallada:

AVISO LEGAL
La información incluida es un resumen de la inversión que se proporciona a posibles inversores y otros. Esta información no es una oferta para vender un valor o una solicitud para vender un valor. A solicitud de un destinatario, la Compañía proporcionará un memorando de colocación privada, suscripción acuerdo y el acuerdo operativo de la sociedad de responsabilidad limitada. El Socio Director / Socio General de ninguna manera garantiza las proyecciones contenidas en este documento. Los valores inmobiliarios, los ingresos, los gastos y los costos de desarrollo se ven afectados por una multitud de fuerzas externas a la Administración, Control de miembros / GP. Esta inversión no es líquida y solo deben participar aquellas personas que puedan y estén dispuestas a arriesgar toda su inversión. Consulte a su abogado, CPA y / o asesor financiero profesional sobre la idoneidad de su inversión.

777 Brickell Ave. Suite 500
Miami, Florida 33131

info@biscayneco.com
611 South Federal Highway
Fort Lauderdale FL 33301

info@silvapartnership.com
AVISO LEGAL
La información incluida es un resumen de la inversión que se proporciona a posibles inversores y otros. Esta información no es una oferta para vender un valor o una solicitud para vender un valor. A solicitud de un destinatario, la Compañía proporcionará un memorando de colocación privada, suscripción acuerdo y el acuerdo operativo de la sociedad de responsabilidad limitada. El Socio Director / Socio General de ninguna manera garantiza las proyecciones contenidas en este documento. Los valores inmobiliarios, los ingresos, los gastos y los costos de desarrollo se ven afectados por una multitud de fuerzas externas a la Administración, Control de miembros / GP. Esta inversión no es líquida y solo deben participar aquellas personas que puedan y estén dispuestas a arriesgar toda su inversión. Consulte a su abogado, CPA y / o asesor financiero profesional sobre la idoneidad de su inversión.

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